[Hỏi-Đáp]Diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích xây dựng thế nào?

Để nói về một công trình xây dựng, người ta thường hay nhắc đến diện tích dây dựng. Vậy diện tích xây dựng là gì? và cách tính diện tích xây dựng như thế nào. Cùng Nhà bếp hoàng gia tìm hiểu về nó dưới đây nhé.

Diện tích xây dựng là gì?

1. Diện tích xây dựng là gì?

Đối với những nhà mặt phố, nhà liền kề, nhà biệt thự, nếu ta dùng bút đánh dấu toàn bộ mép ngoài của tường bao công trình của tầng 1 thì diện tích xây dựng chính là diện tích chứa trong đường bao đó. Vậy nên diện tích xây dựng là diện tích chúng ta xây dựng lên mảnh đất của mình tính từ mép tường ngoài bên này đến mép tường ngoài bên kia.

Diện tích sàn xây dựng được lý giải là tổng diện tích sàn xây dựng (kể cả ban công) của tất cả các tầng. Diện tích sàn xây dựng này thường được ứng dụng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của cả công trình.

Tuy nhiên một khái nhiệm khác không thể không nhắc đến đó là diện tích tim tường. Đây là diện tích thường xuyên được sử dụng để xác định diện tích xây dựng của các căn hộ chung cư. Diện tích tim tường chính là diện tích xây dựng của các căn hộ chung cư này.

Bạn cũng nên để ý đến cả diện tích thông thủy. Bởi đây là diện tích giữa mép giữa mép tường trong của tầng 1

Một khái niệm khác không thể thiếu đó là diện tích tim tường. Diện tích tim tường thường dùng để xác định diện tích xây dựng của các căn hộ chung cư. Đối với các dạng căn hộ này, diện tích xây dựng chính là diện tích tim tường

Một khái niệm thường để ý đến là diện tích thông thủy. Diện tích thông thủy là diện tích giữa mép tường trong của tầng 1, nó bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công. Diện tích thông thủy sẽ không tính phần tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Diện tích thông thủy trong xây dựng

2. Cách tính diện tích xây dựng cho công trình

Công thức tính diện tích xây dựng thường được áp dụng là tính theo sàn và tính theo hình chiếu mái do nhà thầu xác định.

DTXD = Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác (phần móng,mái sân, tầng hầm,..)

Trong đó:

Diện tích sàn sử dụng sẽ bao gồm:

• Phần có mái che phía trên 100%
• Phần có mái che nhưng có lát gạch nền: 50%
• Ô trống trong nhà
• Dưới 4m2 sẽ được tính như sàn bình thường
• Trên 4m2 sẽ là 70% diện tích
• Trên 8m2 là: 50% diện tích

– Phần gia cố nền đất yếu: 

• Tuỳ vào điều kiện đất, điều kiện thi công mà sẽ quyết định chọn loại hình gia cố đất nền cho phù hợp, như sử dụng gỗ, hoặc bê tông cốt thép.
• Nếu như sử dụng phương pháp bê tông cốt thép để gia cố nền sẽ tính là 20% diện tích

– Phần móng:

• Móng đơn được tính là 30% diện tích
• Móng băng sẽ tính là 50% diện tích
• Đài móng trên nên bê tông cốt thép, cọc khoan nhồi: 35% diện tích.

– Phần sân:

• Dưới 20m2 có đổ cột, đồ đà các thứ, xây hàng rào, lát gach nền là 100%
• Dưới 40m2 có đổ cột, đồ đà các thứ, xây hàng rào, lát gach nền 70 %
• Lớn hơn 40m2 có đổ cột, đồ đà các thứ, xây hàng rào, lát gach nền 50%

– Phần tầng hầm:

• Với hầm có độ sâu >1,5m so với code đỉnh ram hầm: 135% diện tích
• Với hầm độ sâu <1,5m so với code đỉnh ram hầm: 150% diện tích
• Với hầm độ sâu <2m so với code đỉnh ram hầm: 180% diện tích

– Phần mái:

• Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích có mái, có lát gạch sẽ tính thêm 10% diện tích mái.
• Mái bê tông mà dán ngói sẽ là 85% diện tích của mái
• Mái ngói kèo sắt là 60% diện tích của mái.
• Mái tôn kính sẽ là 30% diện tích mái

Cách tính này được các nhà thầu xây dựng tính phổ biến hiện nay. Vậy nên bạn hãy lưu ý để tính được diện tích xây dựng chính xác của gia đình nhà mình.